15 lat Zarządu

(1999-2014)

od lewej: Agata Kowalska – członek Zarządu, Piotr Iwan – Prezes Zarządu, Małgorzata Szwed – Z-ca Prezesa ds. Technicznych

 

Chciałoby się powiedzieć, że ostatnie 15 lat „przeminęło z wiatrem”. Co do minionego czasu zgadzam się z tym, ale z pewnością nie co do jego wykorzystania.

Uważamy, że obecnie to całkiem inna Spółdzielnia i inaczej postrzegana jest przez mieszkańców niż w końcówce lat 90-tych.

Wizerunek Spółdzielni ma bardzo pozytywną i silną pozycję w mieście. Jesteśmy świetnie prosperującym podmiotem gospodarczym w warunkach gospodarki rynkowej. Większość mieszkańców jest bardzo zadowolona zarówno z tego, że mieszka w Metalowcu, jak i ze sposobu jego zarządzania. Świadczą o tym chociażby wyniki ankiety, na którą odpowiedziało 1500 osób, co jest wielce wiarygodną próbą. Oceniając Spółdzielnię na tle innych: 1119 odpowiedzi było powyżej oceny 4, a poniżej 381.

Spółdzielnia przetrwała cały proces zmian transformacji i zmian w prawie spółdzielczym. Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych z 2002 r. ulegała praktycznie co roku nowelizacji. Podejmowane były liczne orzeczenia Trybunału Konstytucyjnego, różne grupy posłów forsowały w Sejmie propozycje zmian, które nie zawsze są zgodne z oczekiwaniami spółdzielców. Ciągłe zmiany i ciągle lansowana idea, że spółdzielnie mieszkaniowe to relikt przeszłości z pewnością nie pomagały w pracy, ale to sami ludzie dokonali wyboru co dla nich najlepsze.

Ważnym momentem było zlikwidowanie działalności społeczno- wychowawczej. W tej sprawie przeprowadzono referendum w 6 losowo wybranych blokach. Z 300 mieszkańców 87 było „za” likwidacją. Odbyło się także zebranie przedstawicieli Spółdzielni Mieszkaniowej „Metalowiec” przy obecności 40 przedstawicieli , gdzie 32 mieszkańców poparło ideę zaprzestania prowadzenia działalności społeczno- wychowawczej. Obecnie budynek Zielińskiego 5, będący kiedyś siedzibą Klubu „MIX”, jest znaczącym źródłem dochodów.

W ostatnich 15 latach dokończono całkowicie proces termomodernizacji: ocieplono wszystkie elewacje, stropy piwniczne i dachowe, wymieniono okna na klatkach schodowych i we wszystkich mieszkaniach zamontowano zawory termostatyczne, wymieniono drzwi do klatek schodowych i dokonano wielu innych działań, w celu zmniejszenia zużycia energii cieplnej.

Dysponujemy rozbudowaną bazą narzędziową i sprzętową. Spółdzielnia posiada między innymi: 3 ciągniki, 2 przyczepy, samochód dostawczy Renault, kilkanaście kosiarek.

Na naszych osiedlach staramy się utrzymywać należyty porządek, czystość, odpowiedni stan zieleni i infrastruktury. Te walory od razu rzucają się w oczy po wejściu na nasze osiedla.

Ostatni okres to czas pełnej współpracy pomiędzy Zarządem, Radą Nadzorczą i pracownikami Spółdzielni. Dzięki temu, a nie trwonieniu energii na wewnętrzne spory i konflikty, udało się zrobić bardzo wiele. Prowadzimy inwestycje budowy kolejnych bloków, wybudowaliśmy bardzo korzystny system telewizji kablowej, Internetu i telefonii.

Od 2005 r. Spółdzielnia posiada stronę internetową oraz spółdzielczą gazetkę informacyjną, które cieszą się dużym zainteresowaniem wśród mieszkańców.

Jesteśmy w pełni zinformatyzowani i posługujemy się nowoczesnymi programami komputerowymi. Mieszkańcy posiadają swoje indywidualne konta czynszowe, gdzie poprzez internetowy podgląd mają możliwość na bieżąco śledzić swoje płatności.

Na kontach bankowych Spółdzielni w postaci różnych instrumentów finansowych, zgromadziliśmy ponad 2 mln zł. Środki te to pewne zabezpieczenie dla trudnych chwil, np. przejściowe problemy dłużników z bieżącym regulowaniem opłat czynszowych.

Chciałbym również w tym miejscu przedstawić, jaka była sprzedaż majątku Spółdzielni , głównie lokali użytkowych, o czym często przypominają bardziej negatywnie nastawieni członkowie:

 

Adres lokalu	Data sprzedaży	Cena sprzedaży [zł]
Grunwaldzka 4	29.10.2013 r.	174 520
Grunwaldzka 4	03.12.2012 r.	521 380
Kasprowicza 3	08.02.2010 r.	155 820
Mickiewicza 10	08.09.2009 r.	160 770
Zielińskiego 7	08.12.2009 r.	144 600
Dekutowskiego 6 11	23.12.2008 r.	98 230
Dekutowskiego 6 12	23.12.2008 r.	79 178
Dekutowskiego 6 13	23.12.2008 r.	138 248
Dekutowskiego 6 14	23.12.2008 r.	128 172
Dekutowskiego 6 7	06.03.2008 r.	126 792
RAZEM		1 727 710

 

Środki te umożliwiły między innymi zakup gruntów inwestycyjnych 2 ha za kwotę 1 488 544,77 zł. Mniej atrakcyjne środki trwałe zostały zastąpione bardziej atrakcyjnymi, ale środki nie zostały skonsumowane przez bieżącą działalność.

Dzięki temu Spółdzielnia może wybudować ok. 225 mieszkań, co daje perspektywę działalności inwestycyjnej na kolejne 15 lat i środki te będą stopniowo odzyskiwane od przyszłych właścicieli mieszkań.

Prezentuję również kilka danych porównawczych:

	31.12.1999 r.	31.12.2013 r.
liczba budynków	66	74
liczba mieszkań	2 722	2 991
liczba garaży	40	100
powierzchnia użytkowa mieszkań [m2]	133 915,26	147 585,77
stawka czynszowa [zł/m2]	1,26	2,20
% zadłużenia	24,5	5,5
cena wody i ścieków [zł/m3]	2,24	8,76

 

Warto podkreślić, że w omawianym okresie prowadzona była 15 razy lustracja przez Związki Rewizyjne i 15 razy badanie finansów przez biegłych rewidentów. Kilkanaście razy Spółdzielnia była przedmiotem różnego rodzaju kontroli, w tym Agencji Bezpieczeństwa Wewnętrznego, policji gospodarczej i innych instytucji w tym Izby Skarbowej z Lublina.

Nigdy żaden podmiot nie stwierdził nieprawidłowości.

Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej

„Metalowiec”